Необичаен бизнес: частен парк

* Изчисленията използват средните данни за света

Без значение какви нови места за релакс се появяват, каквито и средства да имат хората на разположение за прекарване на свободното си време, независимо от това, което обичат, но познатите паркове със зелени сенчести алеи и дървени пейки, на които се провеждат много романтични дати, не губят своята популярност. Въпреки че идеята да плащаме за вход в такъв парк, само за да се разхождаме по него, повечето от нашите сънародници са доста объркани. Междувременно частните паркове далеч не са ново явление. Те съществуват у нас преди повече от век и все още са популярни в чужбина. На първо място, те привличат вниманието на възрастни хора, които искат да се насладят на спокойствието, спокойствието и красивите гледки, които не са характерни за този регион. Децата обаче с удоволствие ходят на екскурзии до ботаническата градина. Освен това там често се провеждат различни развлекателни мероприятия за посетители на всяка възраст.

Подобни промени настъпват в познатата концепция за ботаническите градини по целия свят. Функциите им се променят непрекъснато, тъй като собствениците им се опитват да вземат предвид интересите на своите посетители. У нас ботаническите градини първоначално са създадени за научни дейности, като инструмент за ботаници и лекари. Тогава такива градини започнаха да продават материали за декоративно градинарство. И накрая, постепенно стигнахме до извода, че подобно на чужбина, основната цел на частните паркове е да предоставят редица услуги на населението и, разбира се, да реализират печалба.

Въпреки това, към днешна дата създаването на собствен парк трудно може да се нарече пълноценен бизнес (или, поне, свръхпечален бизнес). Основните му недостатъци, които плашат инвеститорите, включват високите разходи за организиране дори на малък автопарк, дълъг период на изплащане и ниска рентабилност. Но с компетентен подход, ботанически парк може да стане печеливш във времето, освен ако, разбира се, нямате възможност и желание да изчакате този момент, като постоянно инвестирате във вашия проект. Както казват самите предприемачи, такъв парк засега трябва да се счита само за много скъпо, но много приятно хоби. Но с достатъчно търпение и постоянство такъв бизнес в бъдеще може да се превърне в семеен бизнес и доста печеливш.

Така че, ако трудностите не ви плашат, помислете за процеса на организиране на ботанически парк. Нека започнем с избора на най-доброто място, за да го разградим. В идеалния случай това трябва да е курорт или поне южен град, където през лятото идват много почиващи. Дори малък парк изисква голяма територия - поне 0, 3 хектара. Но паркът също не си струва да прави повече от пет хектара. Отнема около 1-1, 5 часа, за да заобиколите такава територия с непредвиден ход. Съответно ще бъде по-удобно да начислявате почасови такси на посетителите: след като плащат входна такса, те ще могат да разгледат всички забележителности и да се отпуснат малко в беседките или в алеите. При голяма площ е препоръчително или да начислите фиксирана такса за вход, или да вземете такса за минута (в съответствие с този принцип, например, работа срещу кафенета).

Що се отнася до мястото, дайте предпочитание на обекти или в покрайнините на голям град, или в район близо до него. Малко вероятно е те да успеят да намерят безплатни половин хектар в града, а разходите ще бъдат неразумно високи. В същото време 20-30 минути с кола няма да изплашат желаещите да посетят вашия парк. За курортния град можете да организирате доставката на посетители от града (например от местната автогара) до парка и обратно.

Много хора смятат, че няма нищо по-лесно от разбиването на парк: просто направете пътеки и засадете дървета и храсти. Всъщност и паркът, и ботаническата градина са много сложен проект, включващ дори полагане на основата, която не може да бъде унищожена от корените на големите дървета и в същото време ще предпази растенията от замръзване на почвата. Има дизайнерски организации, които са специализирани в проектирането и изграждането на такива съоръжения и услугите им не могат да бъдат отхвърлени.

Работа по проектиране на парка

Такива компании предлагат редица услуги - от създаване на проект за ландшафтен дизайн до неговото изпълнение. След като оставите заявка, представител на фирмата заминава за мястото на бъдещо строителство, който оценява мащаба на работата, открива всички детайли и открива очакванията на клиента. Тогава дизайнерът изгражда топографски план с референтни обекти, за да определи областта на работата си. Освен това планът не е съставен „самостоятелно“, а като се вземат предвид всички особености на тази област и винаги с заминаването на специалист на мястото. Ако дизайнерът работи изключително в офиса и не посещава обекта, има вероятност той да направи голям брой груби грешки. Например, след направата на оформление може да се окаже, че например един от беседките попада на важен инженерно-комуникационен възел, в резултат на което ще е необходимо да се проектира отново. А това от своя страна е свързано с допълнителни разходи за време и материални загуби. Затова дизайнерът трябва да знае местоположението на всички комуникационни мрежи на обекта, да вземе предвид източниците на замърсяване и преобладаващата посока на вятъра, така че гледката от зоната за отдих да не се отваря например към натоварена магистрала.

За същите цели се извършва фотофиксиране на сайта, което ще помогне да се идентифицират успешни видове и то не много. Тогава експертите анализират всички възможни нюанси, които могат да окажат пряко влияние върху самата конструкция. Те извършват внимателни измервания, за да съставят релефна карта, която ще отразява увеличаването и намаляването на терена, както и изчисления на пространствената структура, които ще показват процента на обемните участъци. Освен това е важна не само сложността на конструкцията, но дори и визуалните ефекти. Специалистът също трябва да вземе предвид местоположението на сайта спрямо кардиналните точки.

На следващия етап се извършва анализ на инсолация, който ви позволява да установите степента на засенчване на района чрез определяне на киселинността на почвата и нейния химичен състав. След това, опис на зелените площи и оценка на декоративното и санитарното състояние. Освен това всичко това е само подготвителен етап, след който, накрая, можете да продължите директно към дизайна въз основа на данните. Първо, те извършват озвучаване на района, като определят местата за активен и пасивен отдих, предни входове, градински и градински площи и домакинската част. След това се изработва мрежа от пътища и пътеки. Скицата се прилага върху графична хартия или е проектирана с помощта на специална програма, като се вземе предвид мащабът на района. След като подготви една или повече опции за скициране (разбира се, колкото по-добре), специалистът се връща на строителната площадка, за да представи предложените оформления с клиента. Най-вероятно те ще бъдат многократно изменяни. И едва след одобряването на оформлението, можете да започнете да създавате главен план, който представлява набор от скици за различни цели с най-подробни детайли, които съответстват на плана на дизайнера.

Основният план винаги се извършва цветно на компютър или (което между другото е много рядко) ръчно. Чертежът на оформлението е предназначен за строители, които впоследствие могат да направят балдахини, да строят беседки, да издигат подпорни стени за зелени композиции, да копаят резервоари и др. Според определените размери и относителни координати.В повечето случаи щракането се основава на съществуващи сгради или насаждения, което позволява малко намаляване на разходите.

Генералният план под формата на допълнение включва и рисунка за кацане, която ще се използва от озеленители, с легенда. В този план се прилагат само обекти за щракване и директно проектирани зелени площи, указващи мащаба и кардиналните точки. За подреждането на дървета се използва дендроплан, който отразява границите на проекта, цветни лехи от чертежа за засаждане и размера на короните на дърветата по време на цъфтежа. Понякога рисунка за кацане и дендроплан се комбинират в едно. В близост до всяко растение в плана са обозначени буквени кодове, указващи името на породата или сорта в съкратена форма и цифрова фракция. Числителят е номерът на артикула в списъка с асортименти, а знаменателят е необходимото количество засаждащи материали. Асортиментният списък представлява подробен списък на планираните растения и породи. Данните включват серийния номер, името на растението на руски и латински език, средната височина в метри и необходимия номер. За удобство специалистите сортират растенията според определени правила. На първо място се записват широколистни дървета, а след това иглолистни дървета (същото се отнася и за храсти). Тогава в изявлението са посочени всички пълзящи растения, трайни насаждения, различни билки и папрати.

И накрая, към генералния план е приложена обяснителна бележка с анализ на състоянието на обекта и неговото композиционно решение. Допълнителната информация може да включва оптимални пешеходни маршрути и кратки съвети относно грижата за растенията. Накрая, пълният пакет документи се прехвърля на клиента, който пристъпва към проекта. Повечето проектни компании предлагат и авторска поддръжка, която предполага контрола на изпълнителя над точността на оформлението в бъдеще, както и контрол на място, когато служител на проектната компания продължава да наблюдава проекта, неговото изпълнение и развитие в продължение на година след изпълнението.

Озеленяване: общ стил и внимание към детайла

Основното условие за успеха на вашия парк е неговият дизайн. Но преди да се обърнете към ландшафтен дизайнер, помислете какъв стил ви привлича. Това може да бъде класически, селски, пейзажен (английски), италиански, френски стил или дори стилизация на естествен пейзаж. Вярно е, че въпреки факта, че основните принципи на ландшафтен дизайн са простота, удобство и практичност, както и естетическа стойност, експертите все още не съветват да се опростява. В крайна сметка хората ще дойдат във вашия парк и ще платят пари, за да не се отпускат в скута на природата (или поне на изкуствено създадения й остров в близост до метрополията). На първо място, те искат да видят необичайни растения и пейзажи, както и да се заснемат на фона си като задържане. Когато планирате парк, винаги помнете, че всъщност създавате декори за красиви фотосесии, подходящата среда за провеждане на различни тематични събития (няма да стигнете далеч при платен вход и екскурзии, но можете да разберете повече за това по-долу).

В днешно време японските градини са много популярни, но те се отличават със сложна структура и организация на пространството, изискват участието на специалист и високи разходи за посадъчен материал и също толкова важно, че се нуждаят от ежедневна грижа за растенията. Но никой не ви принуждава да използвате стилове в най-чистата им форма. Напълно е възможно да се създадат отделни „острови“ по темата и да се използват характерните елементи на различни стилове. И в този случай не може да се направи внимателно планиране, изработване на всички детайли и голям обем работа.

Не забравяйте също, че половин хектар все още не е най-голямата площ, затова се опитайте да използвате рационално всеки квадратен метър. Принципът на простотата в ландшафтен дизайн включва използването на прости форми, малък брой използвани цветови комбинации и минимална украса на предмети. Удобството и практичността изискват създаването на комфорт и изобилие от рационални детайли. Последното може да има много - това е разположението на самия парк, подреждането на пейки и беседки по такъв начин, че те да се появяват на сянка през по-голямата част от деня, разположението на пътеки, мостове през потоци и т.н.

Експертите съветват да се възползвате максимално от естествения пейзаж на района. Чудесно е, ако в парка има поне няколко езера. Дори влажната зона може да бъде превърната в езерце. Можете да увеличите визуално малко езерце, като проектирате бреговете му с растения по специален начин.

По този начин ландшафтен дизайн наистина е изкуство, което включва използването на класически художествени техники - симетрия, асиметрия, контраст, баланс, повторение, киароскуро, известни на дизайнерите.

Разбийте предварително площта под парка за няколко сектора. Около 70% от секторите ще бъдат различни експозиции, а останалите ще отидат под беседки, пътеки за пътеки, детска площадка (например за деца можете да направите малка градина или детска градина), оранжерия и т.н.

Изборът на растения зависи изцяло от концепцията на вашата ботаническа градина, както и от климатичните условия в региона, където се намира, и от материалните ви възможности (оборудване на оранжерия, оранжерии, водоснабдяване, отопление и др.). Поддръжката на оранжерии и оранжерии не е евтина, особено в есенно-зимния период (в края на краищата, те трябва постоянно да поддържат определена температура, влажност и ниво на осветление), следователно, за да възстановят разходите, собствениците на паркове отделят само част от тях за екскурзии, а останалите са предназначени за отглеждане на растения растения за продажба.

При проектирането на растителност специалистът мисли не само в бъдеще - как ще изглежда паркът след няколко години. Той се стреми да гарантира, че веднага след приключване на строителните дейности паркът е готов да приеме посетители. За тази цел се подбират бързорастящи дървесни видове и вече се отглеждат разсад. Необходимо е да се вземе предвид темпът на растеж на засадените растения: през първата година основният декоративен ефект може да се получи от едногодишни цветя и тревни площи, през втората година от тревни площи, трайни насаждения и от определени видове храсти, а от четвъртата година постепенно дървесните видове ще бъдат включени в състава. В този случай не е нужно да чакате 4-5 години, докато дърветата растат и паркът ви приеме предвидения вид. Ако закупите достатъчно голямо количество посадъчен материал, тогава ефектът от дългосрочното отглеждане може да се получи с помощта на удебелени насаждения, които създават ясно изразени контури на растителни групи. Вярно е, че в бъдеще такива насаждения ще трябва редовно да се разреждат, така че отглеждащите се култури да не се намесват взаимно. Дори се подрежда подреждането на високи дървета, които не трябва да са твърде контрастни с по-ниската растителност.

Частен парк като бизнес

Въпреки цялата си красота и уникалност, ботаническите градини и паркове са много по-ниски по популярност дори на баналните увеселителни паркове, които има във всеки град. Това е разбираемо: разбира се, хубаво е да се разхождате из красиви места и да се възхищавате на природата, но хората са по-склонни да плащат пари за по-активни видове отдих, които децата харесват. Самите големи ботанически градини вече имат образователен компонент. А с добре обмислената инфраструктура, подобен проект не изисква допълнителни „бонуси“.

Но собствениците на малки паркове трябва да вземат предвид нуждите на своите посетители и да измислят все повече и повече допълнителни програми. Последните могат да включват както различни видове забавления (например празници, посветени на определени дати), така и по-сериозни събития - от чайни церемонии до йога. На посетителите на частния парк се предлагат и услуги като сватбени фотосесии (градински пътешествия с фотограф и видео оператор, сватбена регистрация), романтични дати, заснемане на популярната вече любов - история, фотосесии за всички, медитационни практики, екскурзии, обучения и майсторски класове по флористика и ландшафтен дизайн, кино клубове и др.

Всички тези услуги обикновено се заплащат. Точната цена варира в зависимост от региона. Днес първият и понастоящем единствен частен парк в този регион, разположен в южната част на Русия, има следните цени: разходка в парка - 200 рубли. на час на човек (деца до седем години са безплатни), придружаване на водач - 500 стр., фотосесия - 200 п. на час на човек, сватбена фотосесия - 1000 п. на час на човек. Паркът е отворен от 7 часа сутринта до последния посетител. Освен това на територията на парка има лятно кафене (престоят на негова територия не се заплаща).

Много посетители са недоволни от платени фотосесии, като се има предвид, че вече е достатъчно едно плащане за престой в парка. Собствениците на паркове и ботанически градини обясняват своите ценоразписи ... с руския манталитет. Повечето посетители се опитват да вземат нещо от парка със себе си за спомен. Освен това стандартните сувенири не ги интересуват. Те са щастливи да берат листа „за хербарий“, да откъснат клони или да разкъсат издънки. Въпреки че няма голям смисъл в това, в края на краищата повечето от растенията, които растат в ботаническата градина, не се вкореняват чрез резници. Често безскрупулни посетители дори крадат саксийни растения. На свадебных фотосессиях пьяные гости гуляют, садятся, ложатся и падают на клумбы и газоны. Как результат всего этого – испорченная экспозиция, на создание которой ушло немало времени и денег. Взимание платы за проведение фотосессий позволяет паркам компенсировать ущерб и не уйти в минус.

Кроме того, немало средств уходит на поддержание парка в хорошем состоянии, на реконструкцию старых и строительство новых теплиц и оранжерей, ремонт беседок и т. д. Дополнительным источником доходов парка может стать продажа излишков растений. Как правило, ботанические сады и парки закупают и сажают больше растений, чем необходимо из расчета, что несколько саженцев могут и выжить. Затем образовавшиеся лишние кусты и деревья продают. Например, метровый фикус можно приобрести в таком саду за 500-1000 рублей, а укорененные побеги мирта – за 100-200 рублей.

На базе парка можно создать собственную студию ландшафтного дизайна или флористический центр, выращивать цветы на продажу, оказывать услуги по оформлению помещений с помощью цветов, проводить платные консультации по уходу за растениями, семинары, лекции, мастер-классы и т. д. Вариантов дополнительного заработка существует огромное множество – все дело в вашей фантазии.

Успех бизнеса во многом зависит от вложений в рекламу и продвижение. В преддверии сезона запускаются массированные рекламные кампании в местных средствах массовой информации. Но владельцы парков не обходят своим вниманием и интернет – активно работают в социальных сетях, на региональных сайтах и форумах. Частные ботанические сады – явление новое для нашей страны. Спрос на них отсутствует, но не из-за невостребованности предложения, а по незнанию. Так что само явление частных парков работает с опережением – предложение есть, а спрос пока не сформирован, с чем и связаны основные трудности ведения такого бизнеса.

Что касается расходов, то по данным владельца такого сада на его благоустройства требуется от 700 тыс. рублей на 100 кв. м. Готовый же бизнес оценивается в 51 млн. рублей. За эту сумму можно приобрести парк общей площадью 0, 35 га с землей в собственности с пятью водоемами, несколькими строениями, автоматической системой полива, скважиной и 1500 взрослых сформированных растений. Для обслуживания такого парка достаточно двух-трех рабочих.

Но эти внушительные вложения не окупятся в ближайшие 5-7 лет даже при благоприятном стечении обстоятельств. В целом, частные парки – прибыльный бизнес, считают эксперты, но… в перспективе. Когда наступит эта перспектива и когда россияне начнут ценить красоту и ландшафтное искусство, они затрудняются сказать. К сожалению, пока большинство людей предпочитает проводить выходные за городом с шашлыками и алкогольными напитками.

Свою негативную роль играет и сезонность бизнеса. Это крупным ботаническим садам с большим количеством оранжерей и теплиц есть что показать посетителям даже в зимнее время года, хотя и они сейчас переживают не лучшие времена: нет средств на реконструкцию оранжерей и расширение экспозиций. Небольшие же частные парки с осени по весну уходят «в отпуск». Хотя работа там и не прекращается в эти месяцы (и следовательно, надо платить заработную плату работникам), но прибыли нет: желающих прогуляться по заснеженному парку немного.

Sysoeva Liliya (в) www.clogicsecure.com - портал за бизнес планове и ръководства за малък бизнес

08.18.2019