Собствен бизнес: вилно строителство

* Изчисленията използват средните данни за света

Не всеки може да си позволи да закупи собствено жилище днес, но съвременните методи на строителство предполагат възможността да изградите свой собствен дом за сравнително малка цена. По този начин например е рамковата конструкция, но не всеки се интересува от метод, който също има своите недостатъци. Напоследък така нареченото строителство на вили се провежда все по-често и потребителят в крайна сметка получава напълно оборудвана къща на доста достъпна цена. Най-често вилите се строят извън големи градове, но сравнително близо до тях, което позволява на клиентите да живеят по същество в селските райони, но да работят в големи градове.

Предприемачът, който се занимава с вилно строителство, спестява от факта, че купува достатъчно голям парцел за строителство и по този начин спестява територията, поставяйки къщите много близо една до друга. Благодарение на сложното строителство всички разходи се намаляват, а клиентът получава жилища с ниска цена, тъй като цената му е доста ниска. Но във всеки случай инвестициите в подобен проект ще бъдат мултимилионни, така че бизнесменът трябва или да има собствен голям капитал, или първоначално да търси инвеститори за начинанието си.

В големите градове много строителни фирми се занимават с вилно строителство, обаче, като се има предвид огромния темп на строителство като цяло в много градове, можем да кажем, че днес дори стартираща фирма може да получи поръчка за изграждане на вилно селище и благодарение на вилните селища градът се разширява и постоянно им се отпускат нови територии. В тази връзка, въпреки доста високото ниво на конкуренция, можем да разчитаме на факта, че ще се окаже, че ще заеме своето място на този пазар. Човек обаче трябва да разбере, че за да направи бизнес успешен в такава област и винаги да остане на пазара, това е възможно само ако предприемачът предлага на своите клиенти по-благоприятни условия от конкурентите. Затова първо трябва внимателно да проучите пазара, офертите на всички компании и да анализирате дали новата оферта ще бъде интересна за потребителите или дали хората не се нуждаят от нови услуги, или по-скоро услугите на нова компания, която все още не е известна и все още няма репутация на компанията. В противен случай трудностите ще бъдат същите като при всяка стартираща строителна компания.

За да започнете работата си, трябва да се регистрирате като стопански субект. Най-добре е да регистрирате юридическо лице, а предпочитаната форма е дружество с ограничена отговорност. Именно в този случай ще има опростена система за данъчно облагане, която позволява да се прехвърлят не повече от 6 процента от приходите или 15 процента от оперативната печалба на държавата. Процедурата за регистрация може да отнеме около месец и ще изисква около двадесет хиляди рубли за плащане за всички услуги. Също така за работа ще е необходимо правилно да се посочат кодовете OKVED и такива дейности попадат под дефиницията на няколко класификатора наведнъж, най-добре е да ги вземете от групата (OKPD 2) 42 Конструкции и строителни работи в областта на строителството.

Трябва също да се отбележи, че в момента не се изисква лиценз за строителство, но юридическата дейност изисква влизане в организация за саморегулиране. Следователно самият предприемач е свободен да избира с кого да започне сътрудничество. Условията за присъединяване към всяка организация могат да варират леко, така че има смисъл да се проучат всички налични предложения преди започване на работа.

Предприемачът има два основни начина за въвеждане на такъв бизнес. Най-често те се занимават с вилно строителство, изкупувайки огромен парцел за развитието си с последваща продажба на готови вили на частни лица. Въпреки че може да се използва друг начин за печелене на пари, за това предприемачът поставя предложението си и прави развитие на територията на клиента; тоест в този случай строителната фирма извършва само строителството на сградата върху вече готовата земя.

Много по-голям доход идва от продажбата на вили на собствена земя и въпросът тук не е по-високата цена на крайния проект за потребителя, а именно поради масовото строителство, тоест спестяванията на земя и материали. Въпреки това, размерът на инвестициите в такова предприятие е с няколко порядъка по-голям, освен това, изграждайки само след съгласуване с клиента, можете да получите авансово плащане, което означава многократно по-нисък размер на вашите собствени средства, инвестирани в строителството.

Ако предприемачът има достатъчно инвестиции, препоръчително е все пак да се обърнете към изграждането на цяло вилно селище. За да направите това, първата стъпка е да намерите подходяща земя, а най-добре е да изберете територията в близост до голям град, а още по-добре - в покрайнините му. Размерът на сайта може да варира в зависимост от възможностите на бизнесмена, но той почти винаги е няколко хектара, защото се нуждаете от място не само за настаняване на жилищни сгради, но и за полагане на пътища, изграждане на инфраструктура и снабдяване с комуникации.

Между другото, първоначално трябва да потърсите мястото, което е най-близо до общия комуникационен възел, защото тяхното снабдяване може да бъде много скъпо, ако централните системи са разположени на няколко километра или дори на десетки километри от бъдещото село. Това е още една причина вилните села да са разположени недалеч от други населени места. Общата подготвителна работа за подреждането на сайта може да стане съществена част от бюджета, но в крайна сметка потребителят ще плати тези разходи, а предприемачът може да добави надценка.

Обектът също се избира в зависимост от годността му за строителство, защото понякога е непрактично да се извърши огромен набор от подготвителни работи. На този етап предприемачът може да се обърне към трета страна строителна компания, която се занимава главно с земя, за да не купува скъпо оборудване или да го наеме, а също и да не наема определени категории работници. Дори и в този случай бизнесменът има предимство поради факта, че поръчва голям комплекс от произведения, което означава, че може да разчита на някаква отстъпка от трета компания.

Днес има много начини за изграждане на вили, докато непрекъснато се появяват нови, по-модерни и рентабилни. Под вила обаче обикновено се разбира изграждането на капиталова структура, така че трябва да получите всички необходими разрешителни за процедурата на строителство. За целта се изготвят планове за обекта, цялата строителна документация се събира и се прехвърля на голям брой отдели (градоустройство, архитектура и др.). Обикновено организация за саморегулиране, в която фирмата на предприемача е член, може да предостави значителна подкрепа и помощ по този въпрос. По един или друг начин потребителите са свикнали с факта, че къщурката е пълноценна къща и затова като основен материал се използва или газобетон или тухла. И двата материала имат своите предимства и недостатъци, но газобетонът е малко по-евтин и това често се превръща в определящ фактор за потребителя. Някои строителни компании изграждат вили от газобетон, тухлени, което в идеалния случай трябва да даде предимствата на тухлена къща в комбинация с някои спестявания. Има обаче вили, построени с помощта на дървени конструкции или сандвич панели, понякога дори можете да попаднете на оферти за рамкова конструкция.

Особеността на вилната конструкция е, че тя се изгражда за няколко месеца, за разлика от пълноценна тухлена къща, изграждането на която често отнема повече от година. Цената на един квадратен метър от вилата е приблизително 20 хиляди рубли, но дори и малка промяна в тази цена може да доведе до отлив на потребители или, обратно, да увеличи интереса им.

За пълноценна работа ще е необходимо специализирано оборудване, но списъкът на спомагателното оборудване може да варира в зависимост от използваната технология. Ако е разработен план, според който няма нужда от постоянно използване на строителна техника, тогава можете просто да го наемете според нуждите. Строителството на вили обикновено е нискоетажно, така че обикновено не се изисква голямо и скъпо оборудване.

Също така трябва да обърнете много внимание на подбора на персонал. Предприемачът трябва да наеме не само строители и строителен надзорник, но и архитекти, инженери, дизайнери, въпреки че всички бизнес процеси, които не са свързани с получаване на печалба от организация, трябва да се възлагат на външни изпълнители. Необходимо е да има не само постоянен екип, но и резервни работници, които ще се занимават със строителство, в случай че някой от основния екип не е в състояние да се захване на работа. Обикновено персоналът получава не фиксирана заплата, а процент от проекта, което повишава мотивацията на служителите. Размерът на персонала се определя от желанието на предприемача да спести или завърши строителния процес възможно най-скоро. Трябва да се отбележи, че при изграждането на вилно селище можете да започнете да продавате вече поръчани обекти, докато общото строителство все още не е завършено. Някои предприемачи започват да продават недовършени обекти на леко намалена цена, но не всеки потребител се доверява на тази практика.

Вилно строителство се отличава с многомилионни инвестиции, но в същото време ви позволява да завършите проекта и да започнете да продавате само за няколко месеца. Всичко това се отразява на скоростта на оборота на капитала. Така предприемачът е в състояние сравнително бързо да реализира печалба и да започне изграждането на нов парцел. Натрупайки достатъчно опит в тази област, можем да разчитаме на факта, че потребителят ще се обърне към вече доверена компания и скоростта на продажба на вили ще се увеличи значително. Този бизнес има и перспективи за развитие, тъй като компания с добра репутация може да започне да се занимава с други видове строителство, включително по-сложно строителство. От друга страна, изграждането на вили може да се превърне в развитие на съществуващ малък строителен бизнес.

Матиас Лауданум

(в) www.clogicsecure.com - портал за бизнес планове и ръководства за малък бизнес

08.18.2019